福州铂金大厦,福州小户型，让我欢喜让我忧 ——小户型市场调查分析报告

地段分布选择 有何特殊规律福州铂金大厦 ？

　　投资小户型，首先看地段福州铂金大厦 。地段是楼盘的重要卖点，地段的好坏，从来都是房地产开发投资和购买决策中的一个重要参照系。小户型项目的地段选择不同于一般房地产项目，有其自身规律和特殊要求。购买小户型，地段的选择更是至关重要。一般来说，小户型项目的地段选择应考虑以下几个方面：一是城市商务中心区；二是城市交通枢纽附近，如车站等；三是以工作为导向的聚居地，如在大学城附近学生和教师的聚居，在高科技园区附近ＩＴ产业人士的聚居，在商业中心区经商人士的聚居等等。就福州来讲，近两年小户型项目分布特点如下表：

　　五四路作为福州的中央商务区，是城市金融、贸易和商务办公活动高度集中，并附有购物、娱乐、服务等配套设施的城市综合经济活动的核心地带，这时里拥有环球广场、置地广场、宜发大厦、中山大厦、宏利大厦等一大批高级写字楼，福州温泉大饭店、福建外贸中心酒店、金源国际大饭店等福州最豪华的酒店宾馆，福州国际会展中心、温泉公园、福州大戏院、新华都购物广场等大量的高级配套亦环顾左右福州铂金大厦 。福州在也没有一个地方能够像五四路这般集都市的万千宠爱于一身，难怪阳光３６５、华城国际、帝豪国际等小户型项目一推向市场就倍受推崇。

　　再说金诺大厦、铂金时代和阿波罗万都，其所占据的地段均是通达全省的交通枢纽福州铂金大厦 。以金诺大厦、铂金时代所在的火车站商圈为例，火车站、汽车北站、公交总站共同构成了扼守福州、撑控八闽、对接全国的城市交通动脉，是各地商贾开拓福建市场的最佳根据地，而即将动工兴建的省内首条高速铁路——福厦铁路，更为其夯实“海峡西岸经济区”发展战略之利，积蓄蓬勃升值的前景。

　　而时代名城星空间小户型的热销，主要是其所处位置占尽东街口和中亭街两大商业中心的地利之便；博仕后家园、滨海嘉年华则分别以大学城和师大学区的大量教职工和学生为支撑；星城国际的成功则很大程度上得益于背后实达科技园ＩＴ人士的青睐福州铂金大厦 。

　　楼盘星罗棋布 谁为蜂巢买单福州铂金大厦 ？

　　这个问题实际上就是分析小户型的目标客源福州铂金大厦 。

　　首先，从购买者角度分析：在福州小户型的购买群体中，投资者占６０％左右，自住者占３０％，另外作为多功能第二居所的占了近１０％福州铂金大厦 。其中又有相当部分自住者短期以自住为目的，长期则看好投资前景。主要购买人群为投资需求者、企业年轻白领、中低收入阶层、异地置业者。因此，投资者占据购买者的主体是小户型区别于其它物业类型的显著特征。而投资客只关心哪里投资回报更稳定，收益更高，对区域的选择极为广泛。这个特征也决定了小户型项目不同于一般住宅项目，其客户群分布十分广泛。一般住宅项目的竞争更多是对本片区客源的争夺，客源争夺的区域范围相对狭窄。而小户型则不同，它的竞争是全市范围的竞争。

　　其次，从使用者角度分析：随着经济的发展和家庭结构的变化，商务人士、单身贵族、二人世界，老年居所，家外有家等成为小户型住宅热销的重要市场基础；另外，一些“蚊型”公司，为节省成本，也大量租用福州铂金大厦 。以租用一套阿波罗酒店式精装修小户型为例，根据市场调查，其月租金约为１５００－１８００元，不到同地段星级酒店标准客房月租金的１／６，这对于经常在榕出差的商务人士来说显然极具诱惑力。而对购买阿波罗酒店式公寓的投资者来说，也能获得高额的回报。

　　市场渐趋饱和 蛋糕还有多大福州铂金大厦 ？

　　近几年，榕城小户型异军突起，已成为楼市一支不可忽视的力量福州铂金大厦 。７０平方米以下的小户型成交面积由１９９９年的７万多平方米上升到２００３年的将近２０万平方米，增长了近两倍，小户型成交宗数也由１９９９年的１５００多宗上升到２００３年的将近４０００宗（其发展变化如下图）。所示从２００４年上市的小户型楼盘数量和规模来看，市场供应量将进一步增加，这些小户型将在１年后陆续进入租赁市场，在没有迹象表明租房族也同步增长的情况下，今后小户型的投资价值优势将难以维持，从而直接影响小户型楼盘的市场需求量。